El sector inmobiliario en Perú ha venido registrando una continua dinamización en el último año, especialmente en el canal online.

Para este 2019, el sector inmobiliario online crecerá a doble dígito: tendrá un incremento del 25% en comparación del año pasado. Entre los principales motivos, son los hábitos actuales al momento de buscar y consumir información de los peruanos: 80% de las búsquedas de un inmueble en el país, sea para alquiler o compra, comienzan en el canal digital.

Estas cifras muestran la importancia de las plataformas digitales para la dinamización del sector y su valor agregado para las desarrolladoras y constructoras. Éstas dan una oportunidad única para las constructoras y desarrolladoras porque permite analizar cómo se mueve verdaderamente la demanda inmobiliaria, identificando potenciales clientes con real interés de compra y sus preferencias: tipo de proyecto preferido, ranking distrital, mt2 más demandado, etc.

Gracias a la tecnología, se acelera el proceso de venta y adquisición de un bien: Actualmente el tiempo promedio para contactar a un comprador potencial es de solo 1 día.

Viviendas de Estreno

Los principales distritos que concentran la demanda de “casas” son Santiago de Surco, Los Olivos, La Molina, San Borja, San Juan de Lurigancho y Carabayllo. En cuanto al metraje, se prefiere espacios de 129 m2 y 252 m2. Por otro lado, la demanda por “departamentos”, la inclinación se da en varios distritos, pero con preferencias de tamaño diferenciadas. Existe una alta demanda en Jesús María, Lince, y Pueblo Libre por espacios de 75 m2 y 90 m2. Asimismo, en Miraflores, Santiago de Surco, y Los Olivos, se prefiere espacios entre los 109 m2 y 117 m2.

Este escenario mantiene una tendencia marcada, la demanda de viviendas por “casa y departamentos” se enfoca principalmente en espacios con tres ambientes: Surco, Magdalena (60%); San Isidro y Miraflores con más del 47%.

Estas características en cantidad de espacios responden a la actual predisposición por parte de los peruanos en invertir en un inmueble para alquilar, impulsado por los distintos proyectos de ley del mercado de alquiler, se espera que esta tendencia incremente en los próximos meses.

Oferta y Demanda de Terrenos

De acuerdo a estudios realizados por nuestra empresa, en el canal online el formato de viviendas de “departamentos” representa el 78% de la oferta inmobiliaria y genera el 60% del interés de la demanda a nivel nacional.

Con respecto a “casas”, representan un 8% del total de la oferta y mantienen el 22% de la demanda. En cuanto a los proyectos de “terrenos y lotes”, representan el 10% de la oferta y son el 8% de la demanda. Los porcentajes restantes tanto para la oferta y demanda pertenecen a los proyectos inmobiliarios de oficinas y locales comerciales.

Debido a la expansión del sector inmobiliario, el análisis evidenció cómo se mueve el ranking distrital sobre la demanda por “Lotes y Terrenos”. Carabayllo es el distrito que encabeza la lista de las zonas donde los proyectos de “Lotes” son los más demandados con el 36%; le sigue Comas con 18%, Pachacamac con 17%, Santa Anita con 15% y San Martín de Porres con 14%. En el caso de “Terrenos”, Pachacamac lidera el ranking con 32%; seguido por Carabayllo con 25%, La Molina con 16%, Puente Piedra con 14%, y Villa el Salvador con 13%.

Estos distritos se han convertido en una alternativa de compra atractiva ya que muchos de los usuarios, optan por adquirir un lote o terreno para construir una casa, departamentos, o venderlos para recuperar su inversión.

Ranking Departamental

Los resultados del análisis mostraron que a nivel país, Lima es el departamento que lidera la oferta y demanda inmobiliaria en los proyectos de viviendas, seguido por Trujillo – La Libertad, y Arequipa en un tercer lugar.

El precio promedio actual de venta, en el canal digital, por metro cuadrado de “terrenos” en Lima es de US$ 921; “lotes” US$ 774 y “viviendas de estreno” (casas y departamentos) con US$ 1.600 y US$ 1.700 respectivamente. En el caso de Arequipa, tenemos un ticket promedio de “terrenos” de US$ 479; “lotes” US$ 485; mientras que “viviendas de estreno” (casas y departamentos) con US$ 1300 y US$ 1076. Por último, las propiedades en La Libertad, mantienen un precio promedio menor, en “terrenos” con US$ 121 el m2; “lotes” US$ 70; y “viviendas de estrenos” (casas y departamentos) con US$ 1150 y US$ 1200 equitativamente.

Fuente: Revista PERÚ CONSTRUYE