A pesar de los problemas políticos que atraviesa el país, el mercado inmobiliario continúa estable.

Este año, se espera la incorporación de nuevos proyectos de viviendas residenciales apoyadas en bonos del Estado y de nuevas empresas inversionistas, así lo aseveró Carola Pacheco, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú).

El año pasado se evidenció un panorama inestable en la economía del país, producida por inconvenientes políticos, ¿Cómo evalúa el desempeño del sector inmobiliario durante el 2018?

Durante el 2018 vimos que, a pesar de todos los inconvenientes y vaivenes políticos que se produjeron, el mercado inmobiliario no se vio afectado. Al contrario, gracias a la gestión y el compartir de la visión de los ministros que ocuparon los cargos, se mantuvo una misma dirección hacia el impulso de la vivienda digna. Vimos así, en el 2018, la recuperación de la vivienda social, principalmente por una iniciativa tan innovadora como la del bono verde, la cual viene beneficiando a muchas personas.

Finalizamos el año con mucho optimismo, teniendo un cierre de casi 30% más de colocaciones que el año anterior, lo cual es muestra de la respuesta de los diversos actores del sector.

¿Podría indicarnos en cuánto representa ese porcentaje del alza en la venta de nuevas viviendas?

En términos de ventas, durante el año 2018 se presentó un aumento de 29.25% respecto al año 2017, sumando un total de 14866 Unidades Inmobiliarias (U.I’s). La Vivienda Residencial sumó 8988 U.I’s, representando un 60% de las ventas durante el año y la Vivienda Social un 40% de las ventas, con 5878 U.I’s.

Estos indicadores, e n general, nos muestran una reactivación de las ventas de segmento social.

En los últimos años se han visto nuevos modelos de desarrollo en el sector inmobiliario, ¿Cuáles son las nuevas tendencias por las que está optando este mercado?

Lima es una ciudad que va muy a la par de muchas otras ciudades latinoamericanas, donde se está viendo el desarrollo de nuevas tendencias como el coliving (en vivienda), coworking (en oficina) y próximamente estaremos viendo desarrollos de student living, los cuales son básicamente espacios pequeños para vivir, pero con zonas comunes grandes de todo tipo, que permiten a las personas tener mayor convivencia compartiendo áreas como lavanderías, lugares de estudio y lugares de ocio.

En relación a los precios, ¿cuánto se prevé varíen en relación al año anterior?

Consideramos que los precios de las viviendas en Lima Metropolitana se mantendrán estables durante el 2019.

Actualmente, ¿cuáles son los distritos de Lima preferidos para la construcción de oficinas y viviendas?

En ese panorama, destaca el distrito de Miraflores, seguido de Surco y San Miguel. Sin embargo, no hay que pasar por alto el distrito de Comas, el cuál por el gran de tamaño de sus proyectos cuenta con el mayor stock, seguido por los distritos de San Miguel y Jesús María. Por otro lado, respecto a las oficinas, en la actualidad se vienen desarrollando en distritos como Magdalena del Mar, Santiago de Surco y Miraflores. Este último distrito resalta por su gran número de proyectos de oficina.

En relación a la construcción prevista para el 2020, según un estudio de Cushman & Wakefield, resalta en un 49.3% de la superficie a ubicarse en el distrito de Santiago de Surco, seguido por San Isidro: Empresarial y Financiero, que suponen un total de 31.2%.

Y en relación a precios, ¿en qué zonas de la capital se pueden encontrar las viviendas con menor precio de venta?

La zona donde se puede encontrar los precios más bajos de vivienda en Lima es el norte. De acuerdo con el precio del m², los distritos de Comas, Ancón, Carabayllo y San Martín de Porras, tienen un precio de vivienda más accesible. Asimismo, los distritos de Puente Piedra y El Agustino pueden considerarse en este mismo nivel.

En esa línea, ¿qué tipos de departamentos o con que características son los más solicitados?

En términos de metraje, en la actualidad son más solicitados los formatos entre 60 a 80 m2. Debemos considerar que la preferencia de los formatos no es solo por los espacios propios sino también por los comunes que puede ofrecer el desarrollo, los cuales pueden ser de esparcimiento, zonas multiusos, entre otros.

Ahora se está fijando una tendencia por la construcción de edificios de usos mixtos, ¿cómo analiza el desarrollo de este mercado?

La falta de terrenos y el problema del tráfico crean incentivos para los proyectos mixtos, a lo que se suma el interés de la nueva generación (básicamente de los millennials) por trabajar y vivir en la misma zona.

Este tipo de formatos permite que los desarrolladores rentabilicen su inversión. Se aprovecha el potencial de los terrenos al construir hacia arriba: departamento y oficinas, y desarrollando productos comerciales complementarios. No solo se depende de los pisos superiores, la rentabilidad puede verse influida por el comercio ofrecido en los pisos inferiores.

Las empresas de nuestro gremio tuvieron un avance respecto a la construcción de edificios de usos mixtos, tales como: MODO, la primera residencia estudiantil a cargo del Grupo Líder; Strip Plaza Callao, el primer proyecto mixto de Viva GYM y Centro Colonial de Los Portales.

¿Cuáles son sus expectativas para el sector inmobiliario durante este año?, ¿qué hace falta consolidar?

Este año prevemos crecer en términos de ventas en 8% aproximadamente, con lo cual proyectamos el cierre en unas 16000 viviendas. Este primer trimestre hemos comenzado con buen pie, registrando 4300 viviendas.

Asimismo, es importante destacar el esfuerzo del gobierno y el poder legislativo en llevar adelante iniciativas que dinamizarán el mercado y lo harán migrar hacia nuevos conceptos de renta inmobiliaria. Iniciativas como el desalojo con intervención notarial, buscan tanto la formalización y organización del mercado de renta, como el asegurar jurídicamente a los inversores y personas que ponen en arriendo sus inmuebles.

Fuente: Revista CONSTRUCTIVO